La construcción del Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles (AIFA) aumentó la demanda inmobiliaria en Tecámac y otros municipios mexiquenses aledaños, intensificando desalojos, invasiones y despojos de viviendas, efectuados con el apoyo de una amplia red en la cual participan particulares, grupos de choque, abogados, autoridades municipales, personal de las fiscalías, jueces, inmobiliarias y bancos.
- Desde hace un par de décadas Tecámac es un municipio dormitorio, derivado de la proliferación de unidades habitacionales que ya superan las 70, y que en su momento promocionaron su cercanía con la Ciudad de México como el principal plus para adquirir vivienda.
- En la actualidad, entre 30 y 50% de las casas están deshabitadas porque algunas no se vendieron, otras se reintegraron por falta de recursos de los compradores para cubrir los pagos, unas más se volvieron sitios que sus propietarios visitan de vez en cuando y otras, incluso, se quedaron en obra negra.
Las viviendas deshabitadas, con dueño o sin él, han creado un ambiente propicio para invasiones y despojos, los cuales se han agravado a partir del polo de desarrollo que representará la nueva terminal aérea asentada en Zumpango, municipio contiguo. Algunas asociaciones condominales calculan que 10% de los inmuebles ya han sido invadidos.
- Aunque los despojos ya ocurrían, José Humbertus Pérez Espinoza, fundador del Frente Mexiquense en Defensa para una Vivienda Digna (FMDVD), advierte que se comenzaron a multiplicar los incidentes con la construcción del AIFA, de tal manera que se registraron alrededor de mil 200 casos de 2018 a 2021.
- Pérez Espinoza advirtió que estas acciones no serían posibles sin el apoyo de una amplia red que involucra a particulares, grupos de choque, abogados, autoridades municipales, personal de las fiscalías, jueces, inmobiliarias y bancos.
El diputado local morenista Faustino de la Cruz pidió, mediante un punto de acuerdo presentado ante el pleno del Congreso de la entidad, la intervención urgente de la Fiscalía General de Justicia del Estado de México y del titular del Poder Judicial estatal, Ricardo Sodi, para indagar a jueces y ejecutores de juzgados mercantiles y civiles de Ecatepec y Tecámac presuntamente involucrados en estas redes.
Por estos hechos el FMDVD ha denunciado ante la Contraloría del Tribunal Superior de Justicia del Estado de México a David Velázquez Vargas, exjuez quinto civil del distrito judicial de Ecatepec; a Jorge Flores García, quien ahora ocupa su lugar, y a Marco Antonio Aguirre Duarte, ejecutor del mismo juzgado.
AIFA eleva precios en el sector inmobiliario
La operación del Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles (AIFA) en la zona de Santa Lucía provocó un aumento de los precios de inmuebles y terrenos en los tres municipios mexiquenses ubicados en esta zona: Nextlalpan, Tecámac y Zumpango, donde actualmente viven alrededor de 900 mil personas.
- De acuerdo con las plataformas Mercado Libre y Marketing VP de Lamudi los precios se incrementaron hasta dos mil pesos por metro cuadrado, principalmente en Zumpango y Tecámac, los municipios más cercanos a la terminal aérea.
La información de las plataformas electrónicas advierte que de 2019 a 2021 se presentó una variación de 21 por ciento en los precios de venta para el caso de Tecámac, que en promedio eran de 10 mil 360 pesos por metro cuadrado, pero ahora llegan hasta 12 mil 552 pesos.
En el caso de Zumpango, el costo promedio de las viviendas pasó de ocho mil 215 pesos a ocho mil 839 pesos por metro cuadrado, en el mismo periodo de 2019 al cierre de 2021, lo cual representa una variación de ocho por ciento.
- El empresario Francisco Cuevas Dobarganes, presidente de la Unión de Industrial del Estado de México (UNIDEM), destacó que el AIFA será un detonante para la zona nororiente de la entidad.
- Sin embargo, advirtió que el desarrollo inmobiliario no sería de las magnitudes que se ha referido. “Se está construyendo el nuevo parque industrial que se va a hacer en Nextlalpan, sin embargo, fuera de ese proyecto lo demás no tiene como mucho sentido, no tiene mucho orden, no tiene mucha secuencia”.
“Sin duda alguna va a generar problemas muy severos, la gente cree que en todo el alrededor del Felipe Ángeles va a ver un desarrollo inmobiliario brutal, empresarial, y esto no es cierto”, aclaró.
También apuntó que previo al proyecto del AIFA, empresas inmobiliarias como Casas GEO, Urbi, Sadasi, Ara y Homex, las cuales construyeron en Zumpango y Tecámac, llegaron a tener hasta 45 por ciento de desocupación de viviendas.
- De acuerdo con la cartera vencida del Infonavit, en el municipio de Zumpango existen 13 mil 540 viviendas abandonadas y en Tecámac otras nueve mil.
- Cuevas Dobarganes consideró que el desarrollo urbano debe darse de forma ordenada para no afectar la producción agrícola de Nextlalpan, Tecámac y Zumpango, que es una zona de granjas avícolas, de siembra de alfalfa y cebada, y ranchos productores de leche.
Señaló que según la Secretaría de la Defensa Nacional (Sedena), el número de empleos del AIFA será paulatino, pues se tiene programado que vaya creciendo el número de empleos directos. Serían 16 mil 688 al inicio de las operaciones hasta llegar a más de 80 mil que sumados a los indirectos sumarían 250 mil.
El AIFA será inaugurado mañana por el presidente Andrés Manuel López Obrador. “El proyecto contempla la construcción de dos pistas para servicio civil y una para servicio militar, siendo un aeropuerto de uso mixto. Además de las pistas, el proyecto del AIFA comprende la construcción de un edificio terminal, torres de control para aviación civil y militar, hangares, servicios aeroportuarios y de pasajeros, aduana, terminal de carga, área de paquetería, entre otras instalaciones”, dice la página oficial del aeropuerto./Agencias-PUNTOporPUNTO
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