Diputados de Morena buscan hacer cumplir con sus responsabilidades a condóminos al definir responsabilidades e imponer sanciones con la iniciativa de la Ley Propiedad en Condominio de Inmuebles para la Ciudad de México, que sustituye a la del Distrito Federal.
Por primera vez esta ley obligaría a que los condóminos que renten su propiedad en aplicaciones como Airbnb tengan la responsabilidad para que los inquilinos respeten el uso de las áreas comunes.
- “En este paquete integral de iniciativas de convivencia condominal se respeta la propiedad privada y la decisión de quienes opten por destinar su unidad de vivienda al alojamiento a corto plazo gestionado mediante plataformas digitales”, dijo en conferencia la diputada Esperanza Villalobos.
- También busca combatir la falta de pago de cuotas regulares como el mantenimiento y de administración, así como cuotas extraordinarias en caso de gastos imprevistos o de fuerza mayor, las cuales pasan a ser obligatorias.
En caso de incumplir incluso después de intentarse una mediación ante la Procuraduría Social –quien ahora tendrá la facultad de servir como árbitro–, el condómino moroso podrá ser sancionado con arresto de 20 a 36 horas, 10 a 18 horas de trabajo comunitario y una multa de 100 unidades de cuenta, equivalente a unos 8,200 pesos.
“Se construyen alternativas que combaten la morosidad, causa irrefutable de la ruina de muchos condominios”, señaló el legislador Temístocles Villanueva.
¿Qué establece la iniciativa para una nueva ley de condóminos en CDMX?
- Las cuotas ordinarias y extraordinarias son obligatorias; se considera moroso a un condómino cuando debe seis ordinarias o una extraordinaria.
- Son dos los únicos comités que son obligatorios para los condominios: uno de Vigilancia y otro de Gestión Integral de Riesgos. Deberá ser conformado incluso si no existe una persona administradora registrada.
- El Comité de Vigilancia estará integrado por condóminos y poseedores electos en asamblea general; su tarea es vigilar, evaluar y dictaminar el desempeño de la administración y la ejecución de los acuerdos en la asamblea.
- El Comité de Gestión Integral de Riesgos y Protección Civil estará formado pro condóminos o poseedores voluntarios; su objetivo es organizar la participación del condominio para prevenir y preservar la vida así como bienes ante riesgos.
- En los condominios que se consideren de interés social, los propietarios podrán tener acceso a la escritura de forma gratuita ante el Registro Público de la Propiedad
- El Reglamento Interno deberá contener reglas para las áreas comunes en el caso de arrendamiento a través de plataformas digitales de alojamiento temporal, contemplando en su caso cuotas diferenciadas para los condóminos que decidan usar de esta forma su inmueble.
- Quienes renten su vivienda a través de plataformas digitales deberán deberán garantizar el acceso a las medidas necesarias de Gestión de Riesgos y Protección Civil.
Ante la propuesta que presentará la jefa de Gobierno, Claudia Sheinbaum, para la reforma de la Ley de Propiedad en Condominio junto con la nueva titular de la Prosoc, Patricia Ruiz Anchondo, el diputado José Luis Rodríguez Díaz de León afirmó que el objetivo es discutir y alimentar la discusión con las distintas iniciativas.
“Nos dará la pauta para tener la visión del Gobierno de la Ciudad de México en este proceso y sumar las iniciativas ya presentadas del propio grupo parlamentario de Morena con la finalidad de que en el siguiente periodo ordinario del tercer año legislativo tener la posibilidad de que este sea uno de los temas centrales”, afirmó Díaz de León.
La propuesta de los legisladores Esperanza Villalobos, Temístocles Villanueva y José Luis Díaz de León incluye la reforma a la Ley de la Procuraduría Social, adecuaciones al Código Civil y a la Ley de Cultura Cívica de la Ciudad de México./EXPANSIÓN-PUNTOporPUNTO
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